immobilien als Kapitalanlage
Passgenau Immobilien kaufen und verwalten lassen
Wenn Sie eine Immobilie erwerben, bedeutet das natürlich auch, dass Sie Pflichten eingehen. Wenn gewünscht, übernehmen wir allerdings gerne alles rund um die Verwaltung, Instandhaltung und das gesamte Facility-Management Ihrer Mietimmobilie. Denn mit unserem Rundum-Sorglos-Service übernehmen wir für Sie alle anfallenden Arbeiten rund um Ihr Immobilieneigentum. So können Sie sich auf Ihre Arbeit konzentrieren oder Ihren Ruhestand genießen.
Unser Rundum-Sorglos-Service für Sie beinhaltet unter anderem:
Verwaltung Ihrer Immobilie
Kommunikation mit Mieter:innen
Schriftverkehr mit Behörden
Instandhaltung der Immobilie
Komplette Abwicklung bei Wechsel von Mieter:innen
Standort der Immobilien
Zu unserem Konzept gehört, dass sich die von uns geprüften Immobilien ausschließlich an nachgefragten Standorten und in gepflegten Objekten befinden. Der Fokus liegt dabei auf klassischen Mietwohnungen, also Wohnraum für durchschnittliche Mieter:innen. Solche Wohnimmobilien mit erschwinglichen Mietkosten werden von der Mehrzahl der potenziellen Mietinteressierten nachgefragt – auch und vor allem in Metropolregionen.
Eigentumswohnungen in Großstädten und Metropolregionen
Die Metropolregionen sind Städte und Gemeinden, die in einem Radius von rund 30 Kilometern um die Metropolen in Deutschland liegen. Kaufen Sie hier, investieren Sie in Immobilien an guten Standorten. Die sorgfältige Auswahl der Standorte bietet gleich mehrere Vorteile. Zum einen eine stetige Nachfrage an potenziellen Mieterinnen und Mietern, denn zieht Ihr Mieter oder Ihre Mieterin aus, finden sich umgehend ein geeignete Mietinterressierten. Zum anderen bietet die Lage ein großes Potenzial für die Wertsteigerung Ihrer Eigentumswohnung.
Beispiele für die Städte und ihr Umland, in denen wir für Sie auf die Suche nach geeigneten Objekten gehen, sind unter anderem Dortmund, Essen, Bochum, Frankfurt am Main, Hamburg, Dresden und Leipzig.
In diesen wirtschaftlich starken Regionen ist die Nachfrage nach Wohnraum groß. Der Vorteil des Umlandes: Im Gegensatz zu den Innenstädten sind die Kaufpreise im „Speckgürtel“ noch bezahlbar. Dadurch erzielen Sie attraktive Mietrenditen. Denn für eine Investition, die sich rechnen soll, spielt das die entscheidende Rolle.
Preisindizes für Eigentumswohungen
nach siedlungsstrukturellen Kreistypen; 4. Quartal 2015 = 100
Mietimmobilien kaufen
Die Eigentumswohnung als Investment – mit oder ohne Eigenkapital
Das Konzept Mietimmobilie ist ein bewährter Klassiker unter den Investments. Denn eine vermietete Wohnung bringt Rendite und bietet Sicherheit. Allerdings müssen hierfür einige Faktoren sichergestellt werden. Unter anderem spielen der Standort des Objektes, das Objekt selbst sowie deren Mieter:innen eine entscheidende Rolle für die Rentabilität eines solchen Investments.
Um das sicherzustellen, prüfen unsere Expertinnen und Experten jedes einzelne Investmentobjekt, bevor es gekauft wird. Das gilt für vermietete wie unvermietete Immobilien. Nach dem Erwerb sorgen Fachleute bei Bedarf für eine hochwertige Sanierung. Außerdem sorgen auf das Mietmanagement spezialisierten Kolleginnen und Kollegen bei einer Leer stehenden Immobilie für die passenden Mieter:innen.
Warum also selbst abbezahlen, wenn Ihre Mieter den Großteil übernehmen können?
~ 80 % soviel zahlen Mieter und Staat
~ 20 % ihr Aufwand
Ohne Eigenkapital zur Mietimmobilie
Dank unserer individuellen Finanzierungskonzepte ist es nicht zwingend notwendig, Ihr Eigenkapital einzubringen, wenn Sie eine Eigentumswohnung erwerben möchten. Wir beraten Sie gerne zu verschiedenen Finanzierungsvarianten und klären mit Ihnen die Vor- und Nachteile ab. Im Anschluss wählen Sie das für Sie beste Finanzierungsangebot aus. Die Mieteinnahmen Ihrer neuen Immobilie stellen Sie dann den Ausgaben für Zins und Tilgung Ihres Darlehens gegenüber.
Wie Sie das Verhältnis zwischen den Einnahmen und Ausgaben gestalten möchten, können Sie individuell entscheiden. Sie entscheiden, wie viel Eigenkapital Sie einbringen möchten. Entsprechend verändert sich der Zinssatz und damit auch Ihre monatlichen Ausgaben. Außerdem entscheiden Sie, wie viel Sie monatlich tilgen möchten – und können die Raten an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Beim Kauf einer Immobilie sollte sowohl das Haus oder die Eigentumswohnung als auch das Finanzierungskonzept zu Ihren Zielen und Wünschen passen. Denn die Finanzierungsmöglichkeiten sind so vielseitig wie die Objekte.
Wir helfen Ihnen gerne, das für Sie passende Finanzierungskonzept auszuarbeiten.
Die Mieteinnahmen, die Sie mit dieser Immobilie erzielen, refinanzieren Zins und Tilgung Ihres Darlehens. Dadurch trägt sich Ihre Eigentumswohnung fast von selbst. Denn die Finanzierung übernehmen Ihre Mieterinnen und Mieter. Zusätzlich können Sie natürlich immer auch vorhandenes Geld in die Finanzierung einbringen. Dadurch verbessern sich die Bankkonditionen nochmals.